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第34届长沙房交会落幕 放价优惠成关键词


信息来源:潇湘晨报   发布时间:2012-12-18   浏览:6212次

 

17日,第34届长沙房地产交易展示会(以下简称房交会)在长沙红星国际会展中心落幕。从房交会现场的氛围来看,参展项目虽有减少,但是参加房交会的购房者依然热情。看房的人群中,以70后、80后的刚需置业者居多,且很大一部分为首次购房。与之相对应的,是本届房交会主打“刚需”牌,高端项目多缺席。而在当前房地产市场“金九银十”销售热潮后延的大背景下,选在12月举办的房交会似乎也在选择走一条“顺势而为”的新路子。

放价优惠,因“刚需为王”

据悉,本届长沙房交会,参展房企30余家,新盘占据了总数的1/3左右。就数量规模来说,相比今年“春交会”还是有所萎缩,参展楼盘全部集中在展厅一楼。在开发商阵容方面,五矿地产作为央企品牌开发商领衔,其余则主要由本土开发商构成。

在参与看房的人群中,以70后、80后的刚需置业者居多,且很大一部分为首次购房。与之相适应的,是本届房交会主打“刚需”牌。据现场观察,参展项目推出的70-120平米刚需两房、三房受到青睐。而各种各样的放价优惠活动也成为本届房交会的特点。例如五矿地产携旗下万境水岸、格澜郡、紫湖香醍三个楼盘做4.5万元起的超低首付优惠活动;中南红·领邦推出价值5000元的领仕精英证以及2万至3万元的认筹优惠措施;珑璟台推出89-110平米两种户型的十套特价房源,以均价5500-5700元/平米的特惠价格开卖。此外,更有部分楼盘,以罕见3字头和4字头的价格推盘入市,以期搅热市场。

吉屋网策划总监许滔表示,“本届房交会主打刚需市场,而刚需族对价格的敏感度往往较高。因此,越来越多的开发商开始注重整合诸多推广渠道,切中刚需族关注的单价、总价、户型大小等因素,来做精准传播。”

据长沙房交会组委会相关人士透露,“(14日开幕)截至17日闭幕前夕,本届房交会上住宅成交量,目前可锁定在300-400套。”

长沙楼市何时回升?

在经历了楼市“金九银十”的预热以后,迎来了房企集中释放刚需的年关良机,特别是进入12月以来,全国数十个城市惊现成交、房价双双上涨的局面。中国社科院发布的2013年《住房绿皮书》指出,近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。顿时,“房价上涨”“暖冬”说法骤然而起。长沙楼市是否会迅速回升呢?

从长沙近两个月的楼市成交数据来看,数据还是相对稳定的,没有出现大幅度的上涨。就12月前两周来看,每周住宅网签量为三千套左右,但没有出现暴涨局面。今冬之前,近乎绝迹的“三、四字头楼盘”、“一成超低首付”等诚意促销重出江湖的背后,也不难看出众多开发商亟待消化库存的渴望。

据有关媒体报道,相关业内人士表示:就目前长沙楼市的情况来看,长沙房价不可能出现大幅上涨,也不可能出现大幅下跌的现象。政府的调控力度短期不会消除,所有大幅度的房价变化,这是不被市场所允许的。而就本届房交会现场来看,刚需是市场的主力,但仍然没有得到根本释放,还有相当部分的刚需购房者至今仍未出手。

“明年房价到底涨不涨,不能笼统地说,要根据不同城市的情况来分析。”财政部财政科学研究所所长贾康指出,决定一个城市或地区房价的走势关键在供需关系。

就长沙的市场而言,从11月36盘推新,12月份预计近40项目推新的庞大开盘量来看,大量的入市房源的确扩大了长沙楼市的供给方,而市场转向了买方市场,楼市的迅速回升从某种程度上来说还是需要时日的。

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